Las tasas hipotecarias volvieron a golpear al mercado inmobiliario estadounidense. El promedio diario de una hipoteca fija a 30 años alcanzó 7.45%, frente al 7.26% registrado apenas un día antes, un salto de 19 puntos básicos que modifica directamente cuánto puede pagar un comprador cada mes.
Juan Santos, de The Santos Group at Keller Williams, explicó en Buenos Días Wall Street que el movimiento está relacionado con una economía más resistente de lo previsto y el repunte de los rendimientos de los bonos del Tesoro.
¿Por qué una economía fuerte puede encarecer las hipotecas?
Cuando los datos económicos muestran mayor crecimiento, los inversionistas pueden anticipar que la inflación tardará más en bajar. Como resultado, exigen mayores rendimientos para mantener bonos de largo plazo.
Santos explicó que el rendimiento del Tesoro a 10 años superó nuevamente 5% y advirtió: “Mientras el bono de 10 años se mantenga en estos niveles, es prácticamente imposible ver reducciones significativas en la tasa hipotecaria”.
Además, aclaró una confusión frecuente: la FED no determina directamente las tasas hipotecarias. El mercado intenta anticipar inflación, crecimiento y futuras decisiones de política monetaria.
El petróleo también entra en la ecuación. Combustibles elevados aumentan costos de transporte, agricultura y manufactura, que eventualmente pueden trasladarse al consumidor. Santos resumió la relación: “petróleo alto, mayor inflación, bono presionado, tasa hipotecaria al alza”.
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¿Qué oportunidad aparece para compradores pese al 7.45%?
El encarecimiento del crédito no ha paralizado completamente el mercado. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron 6.4% en agosto, apoyadas por constructores que pueden ofrecer reducciones de precios, aportes para costos de cierre e incentivos financieros.
En viviendas existentes también cambia la negociación. Menor demanda significa más inventario, más tiempo para decidir, ajustes de precios y vendedores dispuestos a negociar.
“Hoy el costo está en la tasa, pero el comprador recuperó el poder de negociación”, destacó Santos.
Su recomendación es no intentar adivinar cuándo tocarán piso las tasas. El comprador debe definir un pago mensual sostenible y negociar el paquete completo: precio, crédito del vendedor, costos de cierre y financiamiento.
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