Las tasas hipotecarias en Estados Unidos bajaron al 7.29%, mientras el inventario nacional alcanzó 1.6 millones de viviendas disponibles. Sin embargo, comprar una propiedad continúa siendo un desafío para numerosas familias, especialmente en el sur de Florida, explicó Juan J. Santos, de The Santos Group en Keller Williams, durante una entrevista en Buenos días Wall Street, de Comercio TV.
El especialista destacó que las condiciones comienzan a favorecer a quienes buscan vivienda, aunque las hipotecas siguen aproximadamente un punto porcentual por encima del año pasado. «La situación se ha convertido mejor para el comprador», afirmó Santos, quien reconoció que todavía existe cautela entre los interesados.
¿Dónde están las mejores oportunidades para comprar vivienda en Florida?
Según Santos, el inventario nacional aumentó 1.6% interanual y el precio mediano alcanzó $417,500. «A nivel nacional sí hay más opciones», señaló, destacando que una mayor oferta permite comparar propiedades y negociar condiciones.
En Miami-Dade, el índice de actividad inmobiliaria se situó en 31 puntos, mientras Broward registró 33 y Palm Beach alcanzó 34. Las tres zonas todavía presentan cierta ventaja para los vendedores, aunque Miami-Dade se acerca al equilibrio.
La diferencia aparece en los condominios. «La historia de los condominios es otra», explicó Santos. Mientras las casas de Miami-Dade presentan 5.1 meses de inventario, los apartamentos alcanzan 12.3 meses. «Ahí el comprador manda», aseguró.
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¿Qué ayudas existen para comprar la primera vivienda y reducir gastos?
Santos destacó que numerosos compradores desconocen los programas disponibles. «Muchas familias no saben que sí lo hay», expresó al referirse a las ayudas estatales y locales.
Mencionó Florida Hometown Heroes, que puede ofrecer hasta $35,000 o el 5% del préstamo para cubrir la entrada y determinados gastos de cierre, sujeto a requisitos.
También recomendó consultar diferentes entidades financieras: «¿Cuáles son mis opciones? ¿A qué ayuda podría yo calificar?». Respecto a la Enmienda 3 sobre impuestos a la propiedad, Santos explicó que la propuesta buscaba ampliar progresivamente la exención para viviendas principales, aunque advirtió sobre posibles consecuencias para los ingresos municipales.
Finalmente, aconsejó reducir deudas antes de solicitar una hipoteca: «Pague su tarjeta de crédito, no abra cuenta nueva y revise su reporte de crédito gratis».
