Las tasas hipotecarias sorprendieron al mercado inmobiliario estadounidense: terminaron la semana a la baja, pese al repunte de la inflación y las advertencias de la Reserva Federal (FED). ¿Significa esto que finalmente llegó una oportunidad para comprar vivienda?
Juan J. Santos, estratega inmobiliario de The Santos Group en Keller Williams, explicó en Buenos Días Wall Street, de Comercio TV, que las hipotecas descendieron hasta 7.33%, su nivel más bajo desde finales de septiembre, mientras compradores y vendedores enfrentan condiciones muy diferentes.
¿Por qué bajaron las hipotecas si la inflación continúa aumentando?
“Hoy tenemos buena noticia”, afirmó Santos, al explicar que las tasas retrocedieron desde 7.48% la semana anterior, incluso después de conocerse cifras de inflación superiores a las expectativas.
El especialista señaló que la inflación anual alcanzó 3.7% en septiembre, mientras el comportamiento de los bonos del Tesoro permitió cierto alivio hipotecario. Sin embargo, advirtió que la situación continúa siendo incierta.
Sobre la próxima reunión de la FED, prevista para el 27 y 28 de octubre, estimó aproximadamente 90% de probabilidades de mantener las tasas sin cambios, aunque identificó mayores posibilidades de un aumento en diciembre.
En cuanto al inventario nacional, Santos informó que existen 898,139 viviendas unifamiliares activas, mientras los contratos pendientes disminuyeron 15.4% interanual. Además, 42.9% de las propiedades anunciadas registraron reducciones de precio.
¿Dónde están las mejores oportunidades inmobiliarias en el sur de Florida?
Santos distinguió dos mercados. Las viviendas unifamiliares mantienen precios medianos cercanos a $680,000 en Miami-Dade y $650,000 en Broward y Palm Beach, mientras los condominios acumulan entre 10 y 12 meses de inventario.
Los constructores también ofrecen incentivos ante la caída de solicitudes hipotecarias para viviendas nuevas. Entre ellos destacan ayudas para gastos de cierre y reducciones negociadas de intereses.
El experto presentó un ejemplo: para una vivienda de $400,000, reducir la tasa de 7.3% a 6.5% permitiría disminuir el pago mensual aproximado de $2,742 a $2,528.
“Los compradores no esperen a que las tasas vuelvan a 6%”, recomendó Santos. También aconsejó negociar créditos del vendedor, comparar seguros y evaluar cuidadosamente los costos antes de invertir.
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