Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos cayeron con fuerza en julio, una señal de que el mercado inmobiliario continúa enfrentando dificultades para recuperar impulso.
Las operaciones se situaron en una tasa anual ajustada estacionalmente de 607,000 unidades, un descenso de 10.5% frente a junio, según la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Frente a julio de 2025, las ventas disminuyeron 6.3%.
El retroceso estuvo acompañado por un aumento de las propiedades disponibles. Al cierre de julio había aproximadamente 488,000 viviendas nuevas en venta, 1.9% más que en junio, aunque 1.6% menos que un año antes.
Al ritmo actual de ventas, ese inventario representa 9.6 meses de oferta, frente a 8.5 meses en junio. Una mayor disponibilidad puede fortalecer la posición negociadora de algunos compradores y aumentar la presión sobre los constructores para utilizar incentivos o ajustar precios.
El precio mediano de las viviendas nuevas vendidas fue de $393,800, una caída de 2.3% mensual y de 0.9% interanual. Sin embargo, el precio promedio alcanzó $508,800, 4.1% por encima de junio y 5.4% superior al registrado un año antes.
Para hogares que buscan comprar vivienda, incluidos compradores hispanos sensibles al costo del financiamiento y al pago inicial, la combinación de mayor inventario y un menor precio mediano podría ofrecer cierto margen adicional de negociación.
Las cifras muestran un mercado donde la oferta disponible aumenta más rápido que las ventas. Para constructores e inversionistas, el comportamiento de los próximos meses será clave para determinar si la debilidad de julio representa volatilidad mensual o una desaceleración más persistente.
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