El mercado inmobiliario estadounidense registró en septiembre su primer aumento mensual de ventas desde mayo. Las operaciones de viviendas usadas crecieron 1.5% respecto a agosto, alcanzando un ritmo anualizado de 3.99 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
El resultado superó las expectativas de los economistas, que anticipaban una caída del 0.8%. Sin embargo, las ventas disminuyeron 2.2% frente a septiembre de 2025, confirmando que la demanda continúa debilitada pese a la recuperación mensual.
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¿Por qué aumentaron las ventas de viviendas en septiembre?
El repunte respondió principalmente a contratos firmados durante julio y agosto, cuando las tasas hipotecarias rondaban el 6.5%. Estas condiciones permitieron que algunos compradores concretaran operaciones antes del reciente encarecimiento del financiamiento, aunque la actividad general permaneció moderada.
También influyó la mayor disponibilidad de propiedades. El inventario aumentó 1.9% mensual hasta alcanzar 1.6 millones de viviendas, un crecimiento interanual del 4.6% y su nivel más alto desde 2019, otorgando mayor capacidad de negociación a los compradores.
A pesar de esta expansión de la oferta, los precios continúan elevados. El valor mediano de las viviendas usadas alcanzó $417,500 en septiembre, un incremento del 1.3% interanual que mantiene importantes barreras económicas para numerosos hogares.
¿Cómo afectan las tasas hipotecarias a compradores y vendedores?
Las hipotecas fijas a 30 años pasaron del 6.71% a comienzos de septiembre al 7.4% la semana pasada, según Freddie Mac. Este incremento, asociado al aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro, encarece las cuotas mensuales y reduce la capacidad de compra.
Para las familias hispanas que buscan adquirir su primera vivienda, el aumento del financiamiento representa un obstáculo adicional. Al mismo tiempo, algunos vendedores están reduciendo sus precios o considerando retirar sus propiedades del mercado ante la falta de ofertas.
El panorama combina mayores oportunidades de negociación con préstamos más costosos, una situación que podría mantener limitada la actividad inmobiliaria durante los próximos meses, especialmente si las tasas hipotecarias permanecen cerca de sus niveles actuales.
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