El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta un desafío que va más allá de comprar una propiedad: poder conservarla. Las tasas hipotecarias elevadas, los seguros y los impuestos están aumentando la presión financiera sobre miles de propietarios.
En Buenos Días Wall Street, de Comercio TV, Juan Santos, de The Santos Group at Keller Williams, analizó el impacto de estas condiciones, especialmente en el sur de Florida y entre los adultos mayores.
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Sobre las hipotecas, Santos advirtió: “Es una posibilidad, pero todavía no es una conclusión”, al referirse a si las tasas alcanzaron su techo. El especialista explicó que algunos compradores están recurriendo a préstamos de tasa ajustable para reducir sus pagos iniciales, aunque alertó: “Es un pago más bajo hoy, a cambio de incertidumbre mañana”.
Respecto a la Reserva Federal, recomendó: “Planifique con la tasa de hoy, no con la que espera tener mañana”. En el sur de Florida, Santos señaló que las viviendas unifamiliares pueden tardar entre 140 y 152 días en venderse, mientras algunos condominios superan los 220 días.
Para los compradores, destacó que existe mayor margen de negociación. “Hoy el comprador tiene tiempo y opciones”, afirmó, aunque recomendó revisar seguros, reservas e inspecciones antes de firmar.
La situación resulta especialmente delicada para los adultos mayores. Santos explicó que algunos poseen un patrimonio inmobiliario considerable, pero enfrentan problemas de liquidez: “Mucha equidad en la casa, pero poco efectivo”.
Las hipotecas reversas pueden representar una alternativa para propietarios elegibles, aunque deben continuar pagando impuestos, seguros y mantenimiento.
Su recomendación final fue reservar dinero para esos gastos y revisar las obligaciones familiares. Para los vendedores, dejó otra advertencia: “Su propiedad tiene que ser la mejor opción desde el primer día, no después de la tercera rebaja”.
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